28
Sep
2016
Centrumutvecklingarna Hallonbergen Ör Rissne

Rissne, Hallonbergen och Ör ska förnyas

Utvecklingen av Sundbybergs centrum går in i nästa planeringsfas.

Vi skrev ett inlägg tidigare om att staden den 15 juni tog beslut om en ny strategisk inriktning för fastighetsstrukturen och framförallt ett förslag om hur man ska gå tillväga med försäljningen av centrum i Rissne, Hallonbergen och Ör (Läs mer här). Beslutet sammanfattas i en rapport som utvecklar de olika delprojekten. Alltomsundbyberg blev kontaktade av kommunen för en diskussion om hur man kan nå ut med sådan här information på ett bättre sätt och engagera fler medborgare.  En intressant dialog om hur man kan komma närmare i kommunikationen.

Nyheter om ditt centrum

Igår kom det senaste numret av Mitt i Sundbyberg med en bilaga ”Nytt från Sundbyberg”. Där innehåller förstasidan lite information om att kommunen fanns på plats på bl.a. Sundbybergs torg och lyssnade in på de önskemål som Sundbybergarna har på de nya centrumanläggningarna i framtiden.

I bilagan står det att kraven på köparna av centrumanläggningarna är höga och att Sundbybergarna har flera tillfällen att påverka utformningen. De Informationsmöten som hölls mellan 16-18 september var det första tillfället. När medborgarna har lämnat sina synpunkter bjuds Fastighetsbolag till att lämna in idékoncept för centrumutvecklingen.

När staden har valt vilka fastighetsbolag man vill gå vidare med vidtar detaljplaneprocessen, där medborgarna kan tycka till ytterligare en gång.

I rapporten som nämns i början av  inlägget står det mycket mer om väsentliga detaljer i dessa centrumutvecklingsprojekt. Sådant som har bäring i vilka förutsättningar som fastigheterna har för de framtida centrumen. Så antingen tycker man till om centrum utan att egentligen veta om viktiga aspekter eller så har man läst rapporten och vet vad man ska fråga om vid ett informationsmöte där man tycker till. Vad anser du?

Rapporten som kommunen publicerade hittar du här!

Stora beslut nalkas. Hoppas att framtiden ser ljus ut för utvecklingarna av Sundbybergs äldre centrum.

Läs mer
27
Sep
2016
Centrala Sundbyberg Nya stadskärnan

Framtidspaviljongen är öppen igen.

Projektet Nya stadskärnan har haft ett uppehåll under sommaren. Nu fortsätter processen i att planera den Nya stadskärnan. Under sommaren har kommunen läst och sammanställt de yttranden som har inkommit på det planprogram som presenterades i april. 

I oktober/november förväntas kommunens tjänstemän slutföra en samrådsredogörelse med kommentarer på de yttranden som har kommit in. Kommunstyrelsen skall därefter godkänna redogörelsen tillsammans med eventuella förslag på förändringar.

Framtidspaviljongen är öppen igen.

I tisdags öppnade kommunen framtidspaviljongen på Sundbybergs torg efter ett sommaruppehåll, och kommer nu att ha öppet på tisdagar mellan kl. 15-17

Läs mer
21
Sep
2016
Allmänt Lilla Alby

Grow hotel byggs i utkanten av Sundbyberg

Idag finns det två hotell i Sundbyberg. ”Hotell Sundbyberg” ligger i Hallonbergen och är en form av ett lägenhetshotell med självhushåll. Sedan har vi ”Story Signalfabriken” som är lokaliserat i det forna stadshuset mitt i Sundbybergs torg. Men det behövs fler. Med en stadig tillväxt av befolkning och marknad i Solna och Sundbyberg motiverar det även tillväxten av hotell. Studier från SCB visar att efterfrågan av hotell inom Bromma, Sundbyberg och Solna har ökat med 61% sedan 2004 vilket är likvärdigt med en årlig befolkningstillväxt på 4,9%.

Humlegården Fastigheter

Ett bolag som förvaltar flera kontorslokaler på andra sidan Tritonvägen i Solna strand men även i övriga Stockholm. Humlegården Fastigheter AB är ett fastighetsföretag i länsförsäkringsgruppen som nu bygger ett nytt hotell i trakten. Möjliga jordplättar med bra läge sinar snabbt ut med alla ytor som tas i anspråk. Men det finns en plats som har potential, i början av Landsvägen förbi cirkusgränd där Lilla Alby möter Solna har man grävt upp en parkeringsplats och lägger nu grunden för ett nytt hotell med gym och restaurang!

Läge, läge, läge gäller verkligen för den här platsen.

5 minuter till tunnelbanan 5 minuter till pendeltågen 5 minuter till tvärbanan 10 minuter till Bromma flygplats 20 minuter till frihamnen/Värtahamnen 35 minuter till Arlanda flygplats

KLICKA PÅ BILDERNA FÖR FÖRSTORING

Grow Hotel

Som så många andra nya stadsutvecklingsprojekt döper man detta hotell till ett engelskt namn, Grow. Hotellet är en del av Time hotels group och ägs av TageHus. Byggnaden kommer att få en mjukt ”V” formad fasad omfamnar en park på hotellets baksida. Fasaden kommer att bestå av eloxerad aluminium på åtta våningar.

från Humlegårdens hemsida:

Genom hotellet skapas en ny mötesplats med inbjudande lounge och restaurang med generösa öppettider för att komplettera serviceutbudet i området. Den totala ytan kommer, utöver sina 176 hotellrum, även att inrymma studios samt en hälsoavdelning med gym och bastu. Öppning planerad till hösten 2018.

På andra sidan Tritonvägen bytte tunnelbanestationen 2013 namn från ”Vreten” till det attraktivare namnet ”Solna strand” efter tryck från fastighetsägare. Där har man även under en längre period rustat upp det gamla företagsområdet och nya restauranger dyker upp. Ett område där mycket utvecklas just nu. I en presentation av projektet finner vi lite fler bilder.

KLICKA PÅ BILDERNA FÖR FÖRSTORING

3XN architects

Den danska arkitektbyrån 3XN utformar Grow, de ligger även bakom designen på Swedbanks huvudkontor på samma gata. 3XN är prisbelönt för sin design (även om åsikterna om Swedbanks huvudkontor är delade). 3XN samarbetar med LAND landskapsarkitekter för att skapa ett nytt rum som bjuder in fotgängare och cyklister till det annars biltäta och industripräglade området. Ett urbant Hardscape tema förväntas ta form inom den 7043 m² stora ytan.

Läs mer
19
Sep
2016
Allmänt Brotorp

IKEA’s Ikano vill locka ungdomar till Brotorp

Ikano Bostad är ägt av Kamprad familjen så därför erbjuder bolaget inredningsval från IKEA såsom köksluckor och hur kaklet ska se ut. I IKEA Barkarby har man även byggt ett ”Showroom” där man får en försmak i hur en Ikano lägenhet ser ut. En rätt konkurrenskraftig fördel mot andra byggare. Bolaget har för närvarande fyra pågående bostadsprojekt i stadsdelen Brotorp. Här lockas köpare till en naturnära upplevelse med närhet till Mall of Scandinavia och kommunikation.

Bostadsbyggare som lockar ungdomar

Brf Löparen är ett projekt i två etapper varav den första innefattar 37 lägenheter och är nu slutsålt. Inflyttning är preliminärt satt från hösten 2017. Etapp 2 med sina 42 lägenheter är också slutsålt. Sista etappen Brf Löparen innefattar också 42 lägenheter och är just nu under försäljning.

KLICKA PÅ BILDERNA FÖR FÖRSTORING

Brf Ströva med 31 lägenheter och inriktning mot små och stora familjer är nästa kommande projekt.

Genomtänkta utemiljöer och grönskande gårdar med möjlighet till egen odling gör området levande och trivsamt.

KLICKA PÅ BILDERNA FÖR FÖRSTORING

Bostadspriserna

Med ett pris på ca 61’000kr/m² ligger det inte långt ifrån till exempel Vasastan i Stockholm. Smakar det så kostar det. Ikano med sitt IKEA i ryggen borde ha tämligen rimliga priser på sina bostäder, men sedan är det bl.a. alla byggregler som kan sätta käppar i hjulen när det kommer till att bygga billigare bostäder. Allt ska handikappanpassas med utrymme kring säng, toalett, tvättmaskin & torktumlare på bredden kan göra att en tidigare normal tvåa på 44 kvadratmeter kan landa på runt 65. 

Uppdatering 2016-09-22

Efter en del frågor som kom in nådde vi ut till Ikano Bostad för några kompletterande svar.

I båda brf:erna kommer gårdarna att vara gemensamma för de boende och i Ströva kommer det även att finnas en gemensamhetslokal med uthyrningsdel för övernattande gäster. Det kommer att finnas gott om cykelplatser i både Löparen och Ströva – både invändiga cykelrum och cykelplatser på gårdarna. Alla lägenheter utrustas med egen tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin för de mindre lägenheterna. Inget av projekten har tvättstuga. I Ströva kommer det att finnas plats för egen odling för dem som är intresserade.

Läs mer
12
Sep
2016
Hallonbergen Ör Rissne

RHÖ-avtalet. Centrumutvecklingarnas framtid

Vi skrev tidigare om hur Rissne planeras inför framtiden. Utifrån en rapport som kommunen har publicerat ”Kommunkoncernens fastighetsstruktur och fastighetsbestånd”. Rapporten avslöjar att kommunfullmäktiga har 15 juni fattat beslut om en strategisk inriktning av kommunkoncernens fastighetsstruktur utifrån genomförd översyn av centrum fastigheterna. Vi har vi sammanfattat planerna i stora drag.

Centrum byggnaderna i Hallonbergen,  Ör Rissne ska utvecklas. Staden har tagit fram fyra fastighetspaket som omfattar centrumbyggnaderna Hallonbergen, Ör och Rissne. Det fjärde paketet avser Ekbacken.

Paketen innehåller fastigheter som ska säljas externt och exploateras. Varje paket innehåller definierade fastigheter som ska avyttras, i nedanstående bilder markerade med heldragen linje. Därutöver anges fastigheter som är möjliga att avyttra, markerade med streckad linje.

RHÖ-avtalet

Det finns ett avtal med sex byggherrar avseende tilldelning av byggrätter i Rissne, Hallonbergen och Ör. Av dessa har fyra redan tilldelats byggrätter. Av de två återstående kommer en att få byggrätter i området från Fastighets AB Förvaltaren och för den andra kommer det att finnas möjlighet att få byggrätter i andra delar av området än de fastigheter som omfattas av de planerade paketen.

KLICKA PÅ BILDERNA FÖR FÖRSTORING

Ör

Ett område i Ör som definierats är fastigheterna Penninggräset 2 som ägs av Lokalfastigheter i Sundbyberg AB samt del av markfastigheten Sundbyberg 2:39 som ägs av kommunen. Dessa fastigheter bildar ett paket som avyttras externt.

Hallonbergen

I stadsdelen Hallonbergen har fastigheten Terränglöparen 11 med centrumanläggningen Hallonbergens Centrum definierats som en fastighet bildar ett paket och avyttras externt. På bilden är denna fastighet markerad med heldragen linje. I området ska det fortsatt finnas en fotbollsplan och aktivitetsplan, se röd markering.

Rissne

I stadsdelen Rissne har fastigheten Kvartermästaren 1, centrumanläggningen och markfastigheterna kring definierats som fastigheter vilka bildar ett paket och avyttras externt. På bilden är dessa fastigheter markerade med heldragen linje. Kv. Skvadronen 5 och Dragonen 1 som tillsammans omfattar ca 150 bostäder, Kasernen 1 och fastigheterna Kasernen 2 är markerade med streckad linje. För att en bostadsfastighet då ska vara aktuell för försäljning ska följande aspekter beaktats. Det ska finnas möjlighet till exploatering på befintlig fastighet t.ex. påbyggnad eller att fastigheten har en stor andel kommersiella lokaler. Det handlar också om att öka närvaron av andra fastighetsägare i områden där Fastighets AB Förvaltaren är dominerande ägare. Röd markering omfattar område med gröna funktioner. Exploatering inom området är möjlig, under förutsättning att gröna kvaliteter inom området utvecklas och stärks.

Ekbacken

I centrala Sundbyberg har fastigheterna Ekbacken 6 och del av Sundbyberg 2:26 definierats som ett område som kan utvecklas. Sundbybergs stad äger fastigheterna. Det ska noteras att områdets topografi innebär vissa begränsningar i exploateringshänseende. I fastigheterna bedrivs äldreomsorgsverksamhet. Staden ser ett långsiktigt behov av tillgång till verksamhetslokaler inom fastigheten.

Just nu ska Sundbyberg stad ta fram s.k. kvalitetsprogram inför kommande idékoncept från olika byggaktörer. Kvalitetsprogrammen ska konkretisera målen för de olika stadsutvecklingsprojekten och målen grundar sig i tre hållbarhetsprinciper (Social, ekologisk och ekonomisk hållbarhet). De tre perspektiven skapar varandras förutsättningar och stärker varandra.

Nu bjuder kommunen till informationsmöten

framöver för att samla in synpunkter från medborgare senast 5 oktober.

Fredagen 16 september i Framtidspaviljongen (Sundbybergs torg), kl 16-18 Lördagen 17 september i Rissne centrum, kl 10-12 Lördagen 17 september i Hallonbergen centrum (om Hallonbergen, Ör), kl 13-15 Söndagen 18 september i Aktivitetsparken i Stora Ursvik, kl 10-12

Kom in och ställ dina frågor till kommunen eller direkt här i en kommentar. Du kan även skicka in dina synpunkter till kommunen via länken här.

10 månader efter det fattade beslutet ska kommunfullmäktige besluta om vilka idékoncept och byggherrar man vill samarbeta med och eventuella tillkommande fastigheter som ska avyttras.

UPPDATERING 2016-09-16

KLICKA PÅ BILDEN FÖR FÖRSTORING

Mellan 16-18 kunde man möta kommuntjänstemän och politiker och själv tycka till om centrumen. Och det är ju bra, problemet var bara att gemene man inte har läst den 36 sidor långa rapport som centrumprojekten grundar sig i och väldigt lite information har nått ut till medborgarna. Bättre vore kanske att ha olika förslag i form av modeller, ritningar eller rent av de bilder som ni ser ovan för förbipasserande att titta  på för att se vad det är frågan om. Dialogen i sig är ju bra att ha men det finns ännu inte mycket att tycka till om.  Vad var egentligen poängen med att bjuda in medborgarna till att tycka till när så lite är bestämt i nuläget? Det är nog bättre att förbereda lite mer underlag för medborgarna att ta del av i ett sådant sammanhang eller?

Läs mer
6
Sep
2016
Allmänt Centrala Sundbyberg

Nytt och modernt äldreboende mitt i centrum

På andra sidan Tuletorget bygger Näckström Fastigheter tillsammans med ByggPartner Dalarna AB Tule Plaza ”morgondagens äldreboende”. Här väntas det byggas 54 lägenheter enligt Näckström fastigheter men frågar du Aleris så ska det rymmas 63 bostäder. Vectura fastigheter som utvecklar fastigheterna skriver att det kommer att rymma 62 lägenheter, förvirringen är total! De boende hyr en egen lägenhet på någon av enheterna som även har gemensamma lokaler så som vardagsrum och matplats. I bottenplan kommer det att finnas 2 st uthyrningsbara lokaler för extern verksamhet. En typisk Sundbybergsmodell. Boendet öppnas hösten 2017

Från Näckström Fastigheters hemsida:

Vi vet att ett modernt äldreboende är ett utmärkt inslag i detta stadsnära område som oavbrutet växer.

KLICKA PÅ BILDERNA FÖR FÖRSTORING

Aleris

Aleris som ska driva äldreboendet. är ett av Skandinaviens ledande privata vård- och omsorgsföretag och finns i Sverige, Norge och Danmark.

Uppdatering 2016-09-14 

  Det kommer att finnas gemensamma balkonger på alla plan samt två gemensamma terrasser för alla som vill gå ut – både äldre och personal.

Det kommer att finnas 9 p-platser för besökande till äldreboendet. De är placerade i ett p-garage inne i huset Inredningen – vi kommer att ha aktivitetsrum och Plaza – en samlingslokal som erbjuder möjlighet till filmvisning, underhållning och möjlighet att fira födelsedagar m m. Temat för boendet är hälsa – det ska genomsyra boendet både vad gäller inredning, den dagliga verksamheten, aktiviteter och mat. Det kommer att vara 62 lägenheter. (Vi bygger ofta äldreboenden med 54 lägenheter men i Sundbyberg bygger vi för fler platser, dvs 62)

Det är viktigt att ha med sig att detta är ett äldreboende som man enbart kan få plats på om man har ett beslut från en biståndshandläggare. Det är alltså inget boende man ställer sig i kö för.

Läs mer
2
Sep
2016
Allmänt Historia Lilla Ursvik Stora Ursvik

jubileum för protestmarchen mot atomvapen

Idag, 55 år senare väcks det liv i den starka fredsrörelsen som existerade på 1960-talet, Ursviksmarchen. Ikväll kl. 19.00 samlas man i ett jubileum på Sundbybergs torg.

Bakgrund

I september 1961 genomfördes Sveriges första svenska protestmarsch mot atomvapen. Ursviksmarschen var 3 mil lång, från söder i Stockholm till Ursvik i Sundbyberg (där Älvkvarnsskolan finns idag). Målet var Totalförsvarets Forskningsinstitut (FOI) som då forskade på kärnvapen under rubriken ”Skyddsforskning”.

KLICKA PÅ BILDEN FÖR FÖRSTORING

1961 samlade marschen till Ursvik flera hundra deltagare i marschen och många fler anslöt vid det avslutande mötet. 1962 gick nästan ett tusental den långa sträckan från Södertälje till Stockholm och upp till 3 000 samlades vid avslutningen. Svenskarna fortsatte sedan att marschera varje år även efter 1964 när övriga Norden för en tid avbröt denna tradition.

Läs mer