XlntLiving är Sundbybergsföretaget som med sin unika affärsidé vinner mark som bostadsutvecklare. Företaget har hittills vunnit priserna Årets företagare i Sundbyberg 2016 och Stjärnföretagaren 2017 med sin framfart. Framgångsreceptet är prefabricerade modulhus som i slutändan utmanar i tid, kvalitet och kostnad. Värt att nämna är också att XlntLiving är både bostadsbyggare och hyresvärd.

Idag har XlntLiving uppfört 65 studentbostäder i Hallonbergen och färdigställer just nu 88 nya bostäder i Järfälla. Företaget har som mål att uppföra totalt 1000 bostäder till år 2024.

Studentbostadsbristen i Sverige.

I Sverige finns det drygt 86 500 studentbostäder. Boverket rapporterade 2019 att 21 av landets 38 högskolekommuner har ett underskott av studentbostäder. SVT rapporterade samma år att 78 000 studenter och forskare saknar studentbostäder i Stockholm.

Det är en stor press på huvudstaden och tiden från markanvisningen till färdig detaljplan är en process som måste snabbas upp. Med tiden har fler privata aktörer gett sig in i leken om att bygga studentbostäder.

Modulhus. Hur komfortabelt kan det vara?

Modulhus har blivit alltmer populärt t.ex. vid provisoriska lösningar med tillfälliga lokaler. Modulhus är ju ett ganska generellt begrepp, det vi nu fokuserar på här är klassiska fraktcontainrar. XlntLiving började sin historia med att köpa och bygga om just fraktcontainrar. I Hallonbergen passade det perfekt för att lösa ett behov för studenter, men också något som fungerar med rådande förutsättningar. För precis här intill Kulturama på skolgången går det inte att belasta hur mycket som helst och gräva i backen pga tunnelbanan som löper under marken. Men att uppföra inredda containrar fungerar.

Nu har de stått här i 5 år men utan permanent bygglov. XlntLiving’s ambition är att få till ett permanent beslut för att investera i ett fasadlyft och höja bekvämligheten för sina hyresgäster. Dessutom vill man uppföra solcellstak på husen. Om man ser på Energi & klimatrådgivningens hemsida så ser solupptaget för dessa hus ”lovande” ut. Läs mer om Energi & klimatrådgivningens arbete här

FasadLoftgång

XlntLivings bostadsmoduler tillverkas helt och hållet i Tallinn/Estland. Från ombyggda fraktcontainrar har man tagit nästa steg i utvecklingen. Modulerna tillverkas skräddarsytt från början.

Jag åkte till Barkarby för att se ett pågående bygge av snart 88 färdigställa bostäder på en yta om ca 950kvm. Där träffade jag Elman Azari, VD hos XlntLiving och högst delaktig i framtagningen av bostäderna. Elman berättar om detaljerna som han har varit med och bestämt/ritat.

Visionsbilden Järfälla88 pågående bostäder i Järfälla

Modulernas konstruktion är av stål, väggar och fönster är välisolerade dels för värme och dels för ljud. När man stänger dörren om sig är man i sin lilla ”bubbla”. Väl inne i bostaden har man noggrant planerat de 28kvm som ryms. I fabriken inreds hela bostaden med toalett, dusch, kök och förvaringsutrymmen. Här ser vi italienska snickerier, vitvaror från Ikea, elektronik från Schneider och golv från Tarkett. Standarden i de här bostäderna är den högsta jag har sett bland de studentbostäder jag har besökt, en helt annan liga faktiskt. Här har hyresgästen utrymme att laga sin egen mat och möjligheten att ha egen tvättmaskin. Om man inte nöjer sig med att nyttja den gemensamma tvättstugan.

VardagsrumKöksdelVardagsrumKökKök

Det finns några trevliga detaljer också. Inspektionsluckorna är målade med samma färg som den vägg de sitter på. Längs taket löper en linje av diskreta spotlights och dämpare på skåpluckorna.

Färgkoordinerade luftventilerSpotlights Kostnad och förbrukning

Med metoden om att bygga moduler i fabrik och sedan sätta ihop på plats sparar man både tid och kostnad. Enligt Elman är den här metoden upp till 40% billigare än traditionella byggmetoder, dessutom tar det mindre än 1 år från första spadtag till inflytt.

Fastigheten är miljövänlig med en uppseendeväckande förbrukning. På taket sitter solceller och i undercentralen sitter smart teknik som inte kräver mycket underhåll. När vi tittar på elmätaren ser vi att huset hittills sedan inkopplingen av mätaren hittills förbrukar ca 150kWh i månaden. Då ska vi också veta att förbrukningen är högre under byggtiden. För referens drar en genomsnittlig lägenhet med 1 person omkring 200kWh i månaden.

Det här gör vi en följetång av. Inom kort är huset i Järfälla inflyttningsklart, vi återkommer och följer resultatet. Förhoppningsvis kan vi få några ord av nyinflyttade.

Hur ser du på Sundbybergs utbud av studentbostäder och stadens ansvar för kommande studentbostäder?

Läs även planprogrammet med studentbostäderna i centrum.

Trivsam stadskärna & stationshuset Studentbostäder i Nya stadskärnan