Bloggen

9 Jan
Hallonbergen

Balder behöver hjälp med utformningen av offentliga platser

Igår höll Balder en workshop om Nya Hallonbergen i fritidsgården Fritids lokaler. En övning för att samla idéer och insikter från de som är intresserade. Workshopen leddes av stadsutvecklingschef David Johansson tillsammans med förvaltare Nikole Ferreira Sjöström.

Om 2-3 år ska detaljplanerna färdigställas och nu börjar arbetet med att tillsammans med medborgare jobba fram idéer som kan bli verklighet.

Ca 15 besökare deltog i workshopen som delades in i tre grupper. Varje grupp fick i uppgift att spåna idéer utifrån olika frågeställningar.

Fråga 1.

Hur kan vi utveckla utvändiga platser såsom entréer, bollplanerna, viadukter och ytan utanför centrum?

Fråga 2.

Hur kan vi aktivera Hallonbergens centrum och locka hit människor vardag som helg?

Fråga 3.

Hur skulle vi kunna utveckla ytorna utanför tunnelbanestationen (där hästarna tidigare fanns) och ”Rosa rummet” så att det blir härliga platser där man vill vara?

Under grupparbetet noterades en del och därefter höll varje grupp en kort redovisning av de idéer som kom upp. Att flytta upp thai-vagnen (lunch restaurangen) som idag står på parkeringen nedanför OKQ8 macken till centrum skulle skapa mer rörelse och bjuda in till att äta sin lunch i anslutningen till centrum var en idé. En annan grupp ville arbeta med att anordna event vid högtider, loppisar och festivaler för att skapa liv och rörelse. I centrum föreslogs att skapa mindre offentliga rum för möten och avkoppling, eluttag för telefon mm.

Noteringarna lämnades in till Balder att ta vidare i processen. 

Avslutningsvis poängterade David Johansson att Balder behöver goda krafter från Aggregat, fritidsgården, äldreboendet och andra nätverk för att fånga upp en behovsbild och göra stadsdelen till en attraktiv plats.

Läs mer
20 Mar
Allmänt Stora Ursvik

Ursvik står inför ytterligare utveckling

Stora Ursvik är Sundbybergs största utbyggnadsprojekt och ett av de största i länet. Området bebyggs till år 2026 med bostäder med olika upplåtelseformer, gångstråk, parker och mötesplatser, idrottsanläggningar, torg, skolor och förskolor. – Sundbybergs stad

Stads och- byggnadsprojektet Stora Ursvik delades upp i två delområden. Västra Ursvik ingår i delområde 2 med anledning av att man inte kunde behandla planområdet förrän  E18 färdigställdes 2013. Ursviks västra delar är nu i ett planeringsstadie och ska få en mer stadsmässig karaktär än den övriga stadsdelen. Här kan E18 mötas av en vall som består av ett parkområde och en dagvattendamm, lite likt koloniområdet i Annedal som möter Ulvsundaleden 3km längre söderut. Nyligen annonserade Boverket om att kommuner nu kan söka statligt bidrag för grönare städer vilket är ett bra incitament för att skapa en fin vall.

 

Som en del av Ursviks vision ”Ursvik hela livet” skall även de västra delarna väva in målen Tryggt, välgjort och I det fria.

Genom mötesplatser, lek- och lärandemiljö, aktivitetsytor och tillgänglighet uppnår man målet om Trygghet Att skapa en smart struktur genom att skapa torg, service, hållplatser för kollektivtrafik och andra färdmedel är ett delmål. Metoder och material för uppförandet av bebyggelse och rätt skala för att skapa ett trivsamt rum är receptet för att uppnå målet Välgjort Slutligen bryts gränsen mot E18 av med grönska. Närheten till Igelbäckens naturreservat ska uppfylla målet I det fria. Bebyggelsen

Som planprogrammet föreslår så ska man bygga en tät och stadslik bebyggelse. I planprogrammet har man hämtat inspiration från det promenad- och cykelvänliga Amsterdam. På så vis möjliggör man större miljövinster. Här kan två stationer för tvärbanan skapas. Läs om tvärbanans utbyggnad nedan.

Tvärbanan förlängs via Rissne och Ursvik

Inom området ”Västra Ursvik” beräknar man att uppföra 3500 nya bostäder.

I Ursviks västra delar föreslås flertalet kvarter vara mindre än dem som tidigare uppförts i Stora Ursvik. Detta för att få kortare byggnadskroppar och därmed en mer variationsrik stadsdel. Byggnadshöjden varierar också inom kvarteren, bland annat för att ge bättre ljusförhållanden i lägenheter och på gårdar. – Planprogrammet Sundbyberg stad

Kvarteren

I de centrala delarna föreslår man ett stadsmässigt gaurum med ca 5-7 våningshöjder med inslag av enstaka högre och lägre hus mellan 1-12 våningar. Gränderna föreslås ha lägre hushöjder för att förhålla sig till det smala gaturummet. Inom 100 m från bostaden ska det finnas en mindre ”fickpark”. I den nordöstra delen mot skogspartiet ska hushöjden anpassas till terrängen. Bebyggelsen föreslås vara allt mellan 3-16 våningar. I kommande detaljplaner utreds hushöjderna närmare med tanke på solförhållanden. Inventeringar av området med hänsyn till bevarande av träd inväntas också.

Vissa byggnader, framförallt i centrum- och torgkvarteren kommer att i kontrast mot befintlig bebyggelse att utgöra landmärken. Särskild omsorg till gestaltning kommer att krävas. Bostadsgårdarna lär variera från 500-1800 kvm (i övriga Stora Ursvik runt 2500kvm) för att skapa mer intima mötesplatser. Här krävs genomtänkta materialval och utformning av ytorna kopplat till solvärden mm. Men här föreslås även några större gårdar. På gårdarna får inga cykelförråd eller övriga förrådsbyggnader uppföras för att inte inkräkta på gårdsutrymmet.

Kommersiell service och andra verksamheter

I anslutning till Ursviks torg, där kollektivtrafiken är som bäst kompletteras bostadsbebyggelsen med konotrsbyggnader. Även kommersiella lokaler i bottenvåningen bidrar till att skapa liv och rörelse på torget. Verksamheter som är integrerade i bostadsbebyggelsen lokaliseras till programområdets stadsmässiga delar såsom huvudgatan, Ursviks Allé, runt Ursviks torg och i anslutning till tvärbanan.

I närområdet finns ett flertal förskolor. Med befolkningsprognosen beräknas 30-40 förskoleavdelningar behövas år 2027. Man har pekat ut ett antal tänkbara lokaliseringar. Däribland föreslås en till två friliggande förskolor placerade i bottenvåning på bostadshus.

I Ursviks västra delar förslås en 6-parallellig högstadieskola för omkring 600 elever för att täcka upp för behovet enligt prognosen. En central placering runt Ursviks torg är idén. Skolan är i behov av ca 5000 kvm. En samlokalisering av lokaler för högstadieskola och kultur- och fritidsverksamhet föreslås i en byggnad som ska fungera som en samlingsplats i Ursvik. Den ska vara öppen från morgon till kväll och innehålla allt från skola till kursverksamhet och allmänna ytor. här vill man få in en idrottshall, skolbiliotek, fritidsgård, föreningsliv mm. På så sätt bidrar man till att skapa trygghet i området. Personallokaler för hemtjänst, behovet av gruppboende och föreningslokaler ska också utredas i detaljplanearbetet.

I planprogrammet föreslår man att utreda möjligheten att flytta den befintliga curlinghallen från centrala Sundbyberg ut till kvarnkullen. Mot Enköpingsvägen föreslås sportbyggnader för att bidra till en fin entré. På curlinghallens tak skulle en 7-mannaplan kunna anläggas. I stort föreslår man att reservera Östra delen av kvarnkullen för sport och rekreation enligt bilden nedan.

sist men inte minst ska gator och trafik fungera. Mobilitetens funktion är avgörande för att stadsdelen ska hålla ihop. Genom Västra Ursvik föreslås en ghuvudgata som en ryggrad genom området (se bild nedan). till det kompletteras kvarteren med lokalgator och gränder. Huvudgatan ska kombinera Tvärbanan, biltrafik med parkering samt gång- och cykelbanor.

 

Illustrationerna är hämtade från Sundbyberg stad

Läs mer
19 Mar
Allmänt Rissne Stora Ursvik

Tvärbanan förlängs via Rissne och Ursvik

Tvärbanan byggs ut åtta kilometer mellan Norra Ulvsunda till Helenelund. Byggstart planeras under 2018. I december 2016 fastställde landstingsfullmäktige beslutet att genomföra utbyggnaden. En investering på cirka fem miljarder kronor.

Bilden ovan illustrerar en bro över Ulvsundaleden vidare in till Rissne via Valla park.

En resa från Alvik till Helenelund beräknas ta cirka 23 minuter.

För att möjliggöra ett smidigare resande från de norrort in till Stockholms centrala delar har man valt att dra sträckningen genom Rissne och Ursvik.

Under första kvartalet 2018 beräknas Tvärbanans Kistagren, delen vid Bromma flygplats tas upp för godkännande i stadsbyggnadsnämnden. Så tidplanen för detaljerna kring Sundbybergs sträckning väntas ännu.

 

Illustrationerna tillhör Stockholms läns landsting

Läs mer
4 Jan
Allmänt Hallonbergen

I en svajig bostadsmarknad måste man vara flexibel

Wallenstam har fattat beslut om att omvandla totalt ca 290 bostäder till hyresrätter i pågående utvecklingsprojekt Umami.

– Mot bakgrund av en fortsatt svag utveckling på bostadsrättsmarknaden har vi fattat beslut om att ombilda ytterligare brf-projekt till hyresrätter. Tack vare vår flexibla affärsmodell kan vi relativt enkelt omvandla projekten. Vi följer naturligtvis utvecklingen framöver, och fattar beslut om upplåtelseform utifrån varje kommande projekts speciella förutsättningar, säger VD Hans Wallenstam. Fastighetsvärlden.

Av dessa bostäder omfattas 75 lägenheter i Umami parks etapp 1B.

Läs mer om detta nedan här

Läs mer
28 Nov
Hallonbergen

Hotell, saluhall och 800 nya bostäder

Hotell, saluhall och 800 nya bostäder

Av idékoncepten som gick vidare (Wallenstam och Balder) fick till slut Balder möjligheten att utveckla centrumområdet tillsammans med Sundbyberg stad. Anledningen är att man anser att Balder hade det bäst genomtänkta och långsiktiga förslaget. Balder har tänkt rätt i sociala frågor och där alla involverade upp till VD har visat ett stort engagemang i Hallonbergen menar Stefan Bergström (C).

Sedan har det rekommendationsbrev som kommunalråd Christian Ottosson (C) i Huddinge kommun skrev till idékonceptet hjälpt till.

Tillsammans ska vi utveckla centrumet till att bli en attraktiv mötesplats. En stor del av satsningen är att också bibehålla, utveckla och integrera det rika kulturliv som finns i Hallonbergen i dag, säger Mikael T. Eriksson (M) kommunstyrelsens ordförande.

Läs mer om idékoncepten här

Centrumutvecklingen i Hallonbergen

I förra veckan rapporterade tidningen Vi i Sundbyberg att Balder får köpa centrumet ”med nästan tio procents rabatt”. Acceptpriset var på 920 miljoner men föreslås nu att säljas för 840 miljoner. Anledningen är att Balder i förhandlingen med staden delar på kostnader om bl.a. rivning men en sådan stor mellanskillnad är förstås ifrågasatt, saker som en rörlig marknad i fastighetssektorn är också en bidragande orsak till det slutgiltiga priset säger Stefan Bergström (C).

Foto handslag från vänster ; Erik Selin, Vd Balder, Johan Storåkers (L), kommunalråd, Stefan Bergström (C), kommunalråd, Maria Bohman (KD), kommunalråd, Helén Eriksson-Elf stadsdirektör och koncernchef, Mikael T. Eriksson (M), kommunstyrelsens ordförande.

Nytt torg och saluhall med influenser från världens alla hörn  Centrumbyggnaden förfinas och omvandlas till en mötesplats för fritid, kultur, besöksnäring, bibliotek, konferens, kontor och restaurang 800 lägenheter med blandande upplåtelser i form av hyres- och bostadsrätter i närhet av centrum Butiker får ett gatuläge vid ett nytt torg som ersätter kollektivtrafikplanet En saluhall med ett mångkulturellt utbud ska bidra till att skapa attraktionskraft med målet att få besökare från hela storstadsregionen Ett åtta våningar högt hotell ska inneha cirka 200 rum

Sundbybergs stad säljer Hallonbergen centrum till Balder för försäljningsvärdet 840 Mkr, exklusive byggrätter för nya bostäder eller byggnader. Fastigheterna tillträds den 8 mars 2018. Detaljplanen uppskattas vara klar under 2021.

Vid kommunfullmäktige 27 november begärde en minoritet av ledamöterna återremiss av ärendet. Affären förutsätter därför att kommunfullmäktige fattar beslut om försäljningen på kommande fullmäktigemöte.

Läs mer
22 Sep
Rissne

Tvärbanan och nytt centrum i Rissne

Rissne har mycket på gång just nu. Möjligheten att dra tvärbanan genom Rissne utreds, Rissneleden blir stadsgata och flera hundra bostäder byggs. I samspel med all stadsplanering i Rissne ställs höga krav på ett tydligt slutdatum.

I kvalitetsprogrammet har man pekat ut ett relativt stort område kring Rissne torg som ska säljas. Området består av 4,5 fastigheter och utgör en yta om 40 431m². Centrumbyggnaden uppfördes 1984 och nu vill staden att fastigheten och kringliggande område ska utvecklas genom en försäljning.

Kvalitetsprogrammet innehåller 34 krav.

Centrum

En öppen och levande plats i stadsdelens kärna ska vara tryggt och tilltalande för medborgarna. Genom ett ökat serviceutbud med funktioner som bostäder, kontor, handel, service mm. Vid tillkommande bostäder ska behovet av förskole- och skolplatser vidare utvecklas. Här ska det vara lätt att orientera sig med tydliga stråk och levande gaturum.

Trafik

Inom området ska fotgängare, cyklister, kollektivtrafik och personer med funktionsnedsättning prioriteras. Det ska vara smidigt att byta färdmedel och parkera cyklar. Här är det viktigt att tillgängligheten mellan tunnelbana, spårväg och busstrafik fungerar. Tvärbanans dragning är fastställd och utgör en viktig förutsättning i utformningen av idékoncepten.

Gestaltning

Kort och gott skriver man att det är viktigt med en attraktiv gestaltning som värnar om befintliga kvalitéer såsom nya. Enligt stadens översiktsplan ska cirka en procent av produktionskostnaden användas till konstnärlig utsmyckning i både yttre och inre miljöer.

Hållbart byggande

Kvalitetsprogrammet definierar social hållbarhet genom god mångkulturell livsmiljö, en variation av mötesplatser och främjandet av jämställdhet. Här står det även att staden har höga mål vad gäller delaktighet och i arbetet med stadsutveckling är det viktigt att inkludera Sundbybergsborna.

För att uppnå ekologisk hållbarhet ska man klimatanpassa den fysiska utformningen genom gröna tak, solceller, odling mm. Här vill man att trafikutformningen ska underlätta till att resa kollektivt och dra ned utsläpp av fossila bränslen samt hantering av avfall.

Pågående planering

Sedan det aktuella området i Rissne byggdes under 80-talet har man inte gjort några större förändringar, men nu beräknas ca 3000 nya bostäder att byggas, även nya kontor och kommersiella lokaler. Planerad trafikstart för Tvärbanans kistagren är år 2021 och 2023 med byggstart i år. Valla park och stora sträckor längs Rissneleden genomgår en stor omvandling.

Tre koncept gick vidare.

Balder.

I konceptet föreslår Balder runda och vågade former i sin arkitektur. Nya kvarter med nordiska mytologiska namn, såsom Ydalir och Brage innehåller sammanlagt tio nya hus med takterrasser och gröna tak. I och med utformningen av byggnaderna får nästan alla lägenheter ett hörnläge med utsikt mot två väderstreck. Husen har varierande hushöjd mellan 5-10 våningar.

Balder har gett sig på att föreslå en option i form av kvarteret Rind. Det består av tre runda byggnader längs ridvägen. Med måttlig hushöjd och kommersiell verksamhet i botten

I sin sociala handlingsplan har Balder bl.a. utvecklat en strategi som man kallar för ”Social Affordances” och innehåller åtta principer där man tror att arkitektur formar beteende och därför skapar man objekt som bjuder in till sociala handlingar. Här skapar man ett samspel mellan ett objekt, människorna som upplever det och kulturen som objektet är placerat i. När alla delar samspelar kan nya synergier skapas. I konceptet visar man inspirationsbilder för detta med öppna funktioner, färger och storlekar, textur och material, gemensamma ytor men även intima privatare platser.

Liksom sitt förslag för utvecklingen av Hallonbergen samarbetar Balder bl.a. med Eklund Stockholm New York vid förmedlingen av bostadsrätterna. Balder planerar att färdigställa byggnationen år 2025

Einar Mattsson.

Konceptet ”Going green” föreslår att förstärka kopplingen till de gröna stråken runt om samt aktivitet utomhus, en destination för friskvård och rekreation.

Förslaget innehåller en ny bebyggelse i Rissnes befintliga färgskala och hushöjder. Illustrationerna visar en större centrumbyggnad innehållandes ett intimare torg med stråk som länkar samman passager mot kollektivtrafik och kommersiell gågata. Kommersiell verksamhet i gatuplan ska erbjuda jourbutik och restauranger som håller öppet kvällstid för en ökad trygghet i kvarteren. I centrum vill man anlägga en park som vänder sig mot tvärbanan och torget.

Einar Mattsson har i sin marknadsanalys lyft upp förutsättningar och möjligheter. Som att till exempel utveckla handeln med ett ökat behov till 2030. Här vill man fördela 6 000 kvadratmeter enligt nedan:

Ca 3 000 kvm dagligvaror Ca 700 kvm sällanköpsvaror Ca 1 600 kvm restaurang Ca 700 kvm kommersiell-service

Förslaget föreslår att inte profilera stadsdelen som matdestination med anledning av att Rinkeby och Hallonbergen redan går i den riktningen. Med Rissnes naturnära läge vill man fokusera på att skapa en destination för friskvård och rekreation. Rissne-milen är ett förslag om ett stråk som sträcker sig till Mall of Scandinavia.

Stadsbyggnad

För att behålla verksamheten i centrum har man valt att dela in utbyggnaden i tre etapper. Under etapp ett inleder man med en högre karaktärsbyggnad (ca 10 våningsplan) som markerar tunnelbanan och innehåller lokalservice, vårdcentral och bostäder. I etapp två ersätts den befintliga ikoniska centrumbyggnaden med ett stadskvarter innehållandes en öppen yta på gatuplan för service och aktiviteter. I etapp tre vill man placera ett högre hus mellan Kavallerivägen och det gröna stråket mot Rissne ängarna. Under centrumkvarteret vill man bygga parkeringsplatser för såväl bilar som långtidsförvaring av cyklar. Man vill även skapa förutsättningar för bilpooler genom laddstationer för elbilar.

Som en del av kraven på ekologisk hållbarhet vill man bygga gröna tak med gårdar och ”smarta hus” med energisnåla komponenter med lågt underhåll i linje med att uppfylla kraven för Miljöbyggnad Guld (Läs mer om miljöbyggnad här). Einar Mattsson planerar att färdigställa byggnationen år 2023.

IKANO Bostad.

Ikanos förslag ”Urban Nexus” handlar om att skapa ett centrum som präglas av tydliga stadsrum och ett rumsligt omfamnande torg. Här ska stadsmässigheten förstärkas med tydligt definierade gaturum och målpunkter. Torget omges av en stadspark, äventyrspark och Rissne ängar. Alla stråk ska vara trygga genom belysning och närhet till liv.

Redan i utkanten av Rissne Ängar ersätts det befintliga parkeringshuset av ny bebyggelse. Som en försmak av åt en mer stadsmässig miljö menar Ikano. Med varierad hushöjd upp mot 10 våningar och sadeltak ska de nya husen komplettera Rissnes befintliga utformning.

Allmänna platser.

Att kunna orientera sig mellan trafikslag ska vara prioriterat. Man ska snabbt hitta tunnelbaneuppgången, busshållsplatserna och tvärbanan.

Grönytan väster om den kommande tvärbanan är oprogrammerad och en plats man snabbt passerar. Ikano vill skapa en riktig stadspark och stärka dess viktiga roll i anslutning till grönstråket som löper igenom Rissne. Mindre öppna gräsytor ska ge småskaliga parkrum där man vågar slå sig ner med plats för plaskdamm, gemensamhetsodling och biodlingar. Allt inramat längs Ridvägen av de befintliga träden och en variation av olika sorters växter och blommor likt en botanisk trädgård. En ny promenadslinga ”Lövgången” ska passera sittytor och planteringar.

Ridvägen och Kavallerivägen blir dubbelriktad för biltrafik. Cykelinfrastrukturen förstärks genom nytt cykelstråk som går parallellt med tvärbanan. All parkering förläggs i garage inbyggt i kvarter D, se bild nedan. Tanken här är att låta grönskan och staden mötas närmare

Planen är att påbörja områdets utbyggnad med kvarter A för att inrymma handelsfunktioner i kvarteret. Därefter rivs den befintliga centrumbyggnaden. Därefter följer etappindelningen från B till G i förslaget. Tanken är att hitta den bästa produktionen för att störa området så lite som möjligt. Ikano planerar att färdigställa byggnationen år 2025

Läs mer
18 Sep
Hallonbergen

Hallonbergen centrum som står inför utveckling

Idékoncepten som gick vidare

Centrumanläggningarna i Hallonbergen, Ör och Rissne ska säljas och utvecklas.  Vi skrev tidigare om kommunens beslut om att sälja fastigheterna i centrumen (Läs mer här).

Totalt lämnades 18 tävlingsbidrag in varav åtta valdes ut för vidare utvärdering. I oktober förväntas ett beslut om vilka två fastighetsaktörer som väljs ut för uppdragen att utveckla fastigheterna, men beslut kan ju komma tidigare med tanke på nyheterna om Ör. Vi har i denna artikel fördjupat oss i koncepten som har kommit in och gjort ett försök till att redovisa dem i stora drag.

Hallonbergen.

I Hallonbergen ska kommunen sälja fastigheten Terränglöparen 1 vilket med andra ord är hela centrumanläggningen inklusive parkeringsplatsen. Det finns även en möjlighet till att fastigheten bollspelaren 1 ska säljas samt fastigheten Kartan 1.

Kvalitetsprogrammet innehåller 33 krav som rör följande:

Centrum.

Centrumanläggningen ska ha en viktig funktion och vara ett naturligt socialt stråk genom Hallonbergen-Ör. Centrumet ska även fortsätta fungera som kontor, vård- och omsorgsverksamheter samt försäljning av livsmedel, kiosk och kulturverksamhet såsom bibliotek, kulturcenter och fritidsgård. Här kan man även kombinera med bostäder och annan verksamhet i samspel.

Trafik.

Bussterminalens funktioner såsom dess omedelbara närhet till tunnelbanan.  Prioriteringar för fotgängare, cyklister och personer med funktionsnedsättning.

Gestaltning.

Hallonbergen ska vara ett resecentrum med bra logistik. Nyskapande och trygg arkitektur med hög kvalitet. Bostadsmiljöer ska ha barnen i fokus, offentliga ytor ska kunna användas för alla. Enligt stadens översiktsplan ska cirka en procent av produktionskostnaden användas till konstnärlig utsmyckning i både yttre och inre miljöer.

Hållbart byggande.

Kvalitetsprogrammet definierar social hållbarhet genom god mångkulturell livsmiljö, en variation av mötesplatser och främjandet av jämställdhet. Här står det även att staden har höga mål vad gäller delaktighet och i arbetet med stadsutveckling är det viktigt att inkludera Sundbybergsborna.

För att uppnå ekologisk hållbarhet ska man klimatanpassa den fysiska utformningen genom gröna tak, solceller, odling mm. Här vill man att trafikutformningen ska underlätta till att resa kollektivt och dra ned utsläpp av fossila bränslen samt hantering av avfall.

Balder VS Wallenstam

Här har vi två spelare som tävlar. Balder som är nya i Sundbyberg och Wallenstam som redan etablerar Umami Park i trakten.

Balder.

Konceptet som Balder har skapat innefattar en förfining och omvandling av centrumanläggningen, spridning av verksamheter kring det som idag är Hallonbergsplan men föreslås byta namn till Sundtorget och Bystråket och vidare till Bergstråket (förlängning av Sundtorget). Där har man skapat ett anagram av namnen på tre nya torg innehållandes Sundbyberg. Påbyggnad av hotell med 200 rum i åtta våningar. Ny utformning av bussterminal med direkt anslutning till tunnelbanan.

Hållbarhet

Balder fokuserar på att ”stärka områdets image” och att området skulle må bättre av ett ”större akademiskt inslag”. Vad som menas är lite oklart men en förnyelse av Hallonbergen är uppenbarligen planen. I konceptet beskriver Balder sin uppgift att skapa ”ETT BRA LIV” och inte centralt handlar om att bygga hus utan ”Cirkulär hållbarhet”. Devisen handlar om att använda regnvatten på ett värdefullt sätt, fontän på Sundtorget under sommaren och isbana på vintern. Här vill man även använda material i bygget som är flexibelt och kan anpassas för framtida behov, återvinning och skapa rum där alla kan röra sig obehindrat. Naturvärdet är tillvarataget genom att ha mycket växter och odlingsmöjligheter för att inte bara gagna de boende men även bjuda in fåglar och insekter som tillsammans med ljudet av porlande vatten skapar en rofylld miljö. Bilden nedan visar ledord som man följer.

Idékonceptet visar en illustration som tydligt visar att man satsar på kulturcentrum och hotell. Som så många andra projekt i staden så har man ett engelskt namn för hotellet. Raspberry hotel vill man bygga ovanpå centrumbyggnaden.  Här föreslår man även bostadskvarter med namnen Blackberry, Strawberry, Blueberry och Cloudberry med allt från 3-12 våningsplan.

På den befintliga parkeringsplatsen föreslår man en större butik och en saluhall som även har en uppgång från tunnelbanan. Tanken är att vissa butiker i centrumet ska flyttas ut till saluhallen.

Tidplan.

Balder har föreslagit en tidplan om fyra etapper med byggstart 2019 och sista inflytt 2027.

Illustrationen nedan visar ett stråk som en dynamisk plats med en inspiration från Parklek.

Wallenstam

En byggherre som redan verkar i stadsdelen. Wallenstam lyfter i sitt förslag en klar fördel. I och med att de bygger Umami Park kan de färdigställa bygget av Entré Hallonbergen fortare än någon annan byggherre när de står de redo med ersättningslokaler och dra nytta av tidsbesparande synergieffekter mellan projekten.

Tio steg från miljonprogram till Entré Hallonbergen. Konceptet bygger på tio kärnvärden som ska forma Hallonbergens specifika karaktär.

En dialogdriven process. Medborgardialog med Tillsammans som ledord En mänsklig skala. Istället för ödsliga ytor föreslås en skala som passar Hallonbergen Ett torg för stadsliv. Ett öppet torg omgivet av verksamheter Varierad arkitektur som skapar grannskap En integrerad stad med karaktäristisk arkitektur Integrerad grönska suddar ut gränsen mellan stad och natur En variation av boendeformer Entréhuset samlar hela Hallonbergen En helt ny typ av gata Starka kopplingar till omgivande områden

Fyra nya grannskap.

I centrumtomten (Hallonbergens mittpunkt) har Wallenstam valt att rita in Torgstaden. En urban trädgårdsstad med låga och varierade byggnadskroppar som tillsammans skapar olika former av torg. Storgårdskvarteret är ett grannskap på fastigheten Kartan. Här vill man skapa en stor innegård med förgårdsmarker innehållandes uteserveringar och planteringar omringat av sammansatta huskroppar med en tydlig rygg mot Rissneleden.

Skogstornen är ett grannskap i fastigheten Bollspelaren som utmärker sig i form av fem ca 12 vånings punkthus/torn. Här är poängen att ta en varsam hänsyn till den sluttande skogen mot kyrkogården och utsikt mot Lötsjön. Det sista grannskapet, Infill-staden består av den norra delen av fastigheten Bollspelaren, där Kulturama och fotbollsplanen befinner sig. Här vill man fylla mellanrummen med läktare och bostadshus.

Mittpunkten är Entrétorget som är ett utomhustorg för människor och stråk att korsas. Torget är en tydlig målpunkt med all verksamhet och kommunikation. Här vill man skapa ett livfullt område med grönska och händelser.

Bygga på rekordtid.

Wallenstam föreslår en tidplan om fyra skeden med start 2018 och färdigställande 2022.

Läs mer
30 Aug
Hallonbergen Lilla Ursvik Ör Rissne Stora Ursvik

YIMBY engagerar sig i stadsutvecklingen

Vilka är YIMBY?

Yes In My BackYard förkortas Yimby. Ett politiskt obundet nätverk som är öppet för alla stadsutvecklingsintresserade. Nätverket vill att staden växer och utvecklas på rätt sätt. Läs mer om YIMBY här

Förslaget om Enköpingsvägen

YIMBY har ritat upp ett förslag som innehåller 15 000 bostäder och 30 000 arbetsplatser! Förslaget sträcker sig från Ulriksdal i öster och vidare mot Bankhus 90 (SEB). En sammanlänkad stadsmiljö med Madenbäcken (benämns som Råstabäcken i förslaget).

Yta större än Centrala Sundbyberg.

Förslaget har en väldigt talande bild där man har klippt in centrala Sundbybergs bebyggelse och fördelat ut på området för att demonstrera hur mycket yta det rör sig om. Coop och Hornbach äger sina fastigheter som varuhusen står på men att köpa ut dem är nog inte det största problemet för att realisera detta förslag. SL’s tunnelbanedepå är nog knepigare att komma runt.

Läs mer om förslaget här!

Läs mer
10 Maj
Allmänt Stora Ursvik

Bostadsprojekt med avkoppling och återhämtning i fokus

De Fem Elementen i Ursvik

Bonava bygger 95 lägenheter (1-4 rum) i Ursvik. Med rymliga balkonger och tillgång till egen relaxavdelning bjuder man in till ett familjevänligt och harmoniskt boende. Namnet De fem elementen – trä, eld, jord, metall och vatten kommer att synas i både materialval och färgsättning, skriver Bonava.

Vilka är Bonava?

Bonava, med rötterna i NCC, har en lång historia av att skapa bostäder och bostadsområden. Vi byggde våra första hem på 1930-talet, förmodligen ännu tidigare. I fjol blev NCC housing ett eget bolag och varumärke. Bonava skapades och skapar designade bostäder och bostadsområden.

Projektet ska även erbjuda en unik gemensamhetsanläggning med relax, bastu och gym i anslutning till en gemensam uteplats och utedusch.

De Fem Elementen ska gå i linje med och komplettera Ursviks motionsområde med en gemensam relaxavdelning för yoga och avkoppling samt uteplats för fest och liv med det nya grannskapet. Rent Arkitektoniskt har man arbetat med att få fram en harmoni i de fem elementen i alla materialval och färger.

HMXW arkitekter

Husen är ritade av HMXV arkitekter som har verkat sedan mitten på 1970-talet och ligger bakom ett av tävlingsbidragen till det nya Slussen som fick ett hedersomnämnande för smart lösning med bussterminal och lägsta investeringskostnad.

 

Från HMXW själva om De Fem Elementen:

Det har varit ett inspirerande koncept att jobba med, och de fem elementen finns representerade på olika sätt i fasaderna. De tre husen söder om vägen har drag av trä, eld och jord med jordfärger som järnoxidrött och ockragult. Det mittersta huset är kimröksgrått, ett pigment som traditionellt togs fram ur sot. De andra två husen är lite stramare och har inslag av vatten och metall. Här finns inslag av perforerad metall och ränder av frilagd småsten i fasaderna, som om vatten runnit längs fasaderna och eroderat betongen. Även gårdarna är inspirerade av de fem elementen. Jord i form av odlingslådor. Eld i grillplatsen omgärdad av stubbar och stockar. Vatten i utomhusduschen. Trädäck att sitta och sola på.

I det här projektet handlar det om välbefinnande och vardagslyx i en naturtrogen miljö. Säljstart är nästa vecka 18/5 och inflyttning är planerad maj 2019.

Läs mer
8 Maj
Hallonbergen

Wallenstam satsar stort i Hallonbergen

”Den bästa bostadsmiljön i Sverige”

Sa Olof Palme när han invigde Hallonbergen 1973. Det var en ambitiös vision för det nya miljonprogrammet. Kritiken mot planeringen och resultatet kom kort därefter. Nu drygt 40 år senare planerar Wallenstam att genom förvärvet av fastigheten Freden Större 11 förverkliga visionen.

Umami Park är på många sätt ett unikt projekt. Inledningsvis är det första gången som Wallenstam jobbar med ett såhär stort projekt med 900 bostäder på en yta om ca 20 000m². Här är Wallenstam verkligen med och formar stadsbilden i Hallonbergen.

Fånga drivkrafterna.

I en tidig vision för projektet kallades det för Norra Parkstaden innan det bytte namn till Umami. När man tog fram visionen lyfte man fram trender som kommer att påverka utvecklingen av den nya stadsdelen.

Den första ”Genius Loci” handlar om att fånga Hallonbergens själ. Man tar upp exempel som Austin i Texas och Williamsburg i Brooklyn som har växt mycket snabbt de senaste decennierna men som har lyckats anamma sitt kulturliv. Med det i ryggsäcken räknar man med att kunna modernisera Hallonbergen men även kunna knyta an till platsens natur och kultur.  Men en viktig och återkommande fråga är. Kommer man att ha råd att bo här?

En annan av de sex trenderna som man tar upp rör just Gentrifiering, alltså fenomenet om en social statushöjning av ett område. Många Sundbybergare är oroliga för fenomenet på många håll i staden.

Post- Gentrifiering

I visionen beskrivs begreppet ”Post-Gentrifiering”. Många städers urinvånare har protesterat mot en lyxutveckling av stadsdelar som har lett till hyreshöjningar och ökade bostadspriser. Då förvandlas staden till ett ”reservat för personer med mer resurser”. Wallenstam menar på att även de ”resursstarka” förlorar på denna typ av utveckling, så här vill man erbjuda mångfald på flera plan. Genom att skapa olika upplåtelseformer vill man öppna för flera samhällsklasser och skapa en större dynamik hos Umami Park, precis som Hallonbergen har idag. Visionen berättar även om att det är viktigt för Wallenstam att samskapa tillsammans med medborgarna för att forma offentliga ytor såsom parker. Det är en av strategierna inom begreppet Post-Gentrifiering.

Matifiering.

Ett annat annat begrepp som används är Matifiering. Det handlar om att anamma den mattrend som råder i staden samt intresset för närodlat ekologiskt livsmedel. Här tror Wallenstam på att möta en ökad efterfrågan på restauranger. Matupplevelsen är en stor drivkraft i stadsdelen som ska utmärka Umami Park. Här kan du ”smaka på världen” i livfulla torg med värme, matställen och caféer.

 

Målgruppen

Umami Park ska vara attraktivt för den moderna människan. Yngre generationen av 80- och 90-talister från såväl Stockholmsområdet som övriga landet. Hit vill man även locka nyinflyttade från hela landet samt storstadsmänniskan född på 50- och 60-talet, men hit ska även befintliga Hallonbergare kunna flytta.

Foto Quattroporte

Foto Wallenstam Nuläget

Wallenstam har satt spaden i marken och påbörjat bygget av etapp 1, vilket är den delen av parkeringsplatsen som står närmast Gesällvägen och bensinmacken.  Etapp 1 består av 147 hyresrätter där de första hyresgästerna kan flytta in redan 2019.

Foto Wallenstam

Läs mer
4 Maj
Allmänt Hallonbergen

Frukostmöte med fokus på Hallonbergen

Mikael T. Eriksson inleder mötet med att berätta om några av de senaste rubrikerna. Däribland försäljningen av Förvaltarens fastigheter Basaren 1 (Garbohuset) och Muraren 9 (Byggnaden där fd. Kötthallen huserade).

På det här sättet kan man möjliggöra flera stora investeringar utmed Sturegatan för att skapa en ny profil- Mikael T. Eriksson

Sturegatan med stadens bästa kommersiella läge förändrar onekligen sin profil till något nytt. Debatten om huruvida det är rätt väg att gå pågår för fullt. Men igår handlade frukostmötet om Hallonbergen/ Ör, som Mikael T. Eriksson sa ”Mina favoritplatser i Sundbyberg” Hallonbergen och Ör är två bortglömda oslipade pärlor och diamanter som väntar en stor uppgradering. Inte minst Hallonbergen som fick all uppmärksamhet under mötet. Talare från bl.a. Kulturama, Wallenstam, och Skanska höll presentationer som sammanfattas kort nedan. Men innan kommer några nämnvärda ord från moderatorn Andreas Åström (kommunikationschef från Stockholms handelskammare).

Nu är det mycket på gång i Hallonbergen och Ör. Det finns bara tid att förlora, det ska gå snabbt och rappt

Regina Kevius om kommande utvecklingsprojekt

Regina Kevius, Stadsbyggnads- och exploateringschef presenterar en ny strategi för Hallonbergen. Det offentliga samtalet Park Lek Parlament som kommunen anordnade 2013 ledde fram till att man tog fram en ny strategi för hur man ska bygga i Hallonbergen och Ör. Nu presenterar Regina lite snabbt en sammanfattad version av de stadsbyggnadsprojekt som man arbetar med i nuläget. I en bild på presentationen ser man markeringar runt om i stadsdelen som tillsammans bidrar till ca 5000 nya bostäder som Förvaltaren, Wåhlin, Rikshem, Folkhem, Skanska, Wallenstam mm. Planerar att uppföra.

Regina berättar vidare om den pågående Centrumutvecklingen som man arbetat med (Läs mer här), där byggherrar har fått inkomma med förslag på utvecklingsplaner i bl.a. Hallonbergen Centrum. I processen tog man fram ett kvalitetsprogram som en kravspecifikation till byggherrarna. Kraven handlar om att säkra verksamheter i centrumen samt att framförallt ge dem ett lyft. 15 maj kommer kommunstyrelsen fatta beslut om två eller tre av dessa som går vidare till förhandling.

Kulturama utökar sin verksamhet

Rekorn Kicki Bothén och tf rektor Viktoria Berglund får också en stund åt att presentera nya planer för grundskolan Kulturama. Skolan grundades 2008 genom ett förvärv av den tidigare Fredenskolan med 100 elever i årskurs 4, 6 och 7. Mellan 2016-2017 har man växt till att idag utbilda 440 elever i årskurserna 4-9. Men inte nog med det. Nu planerar man för att bygga ut skolan ytterligare för att möta en ständigt ökad efterfrågan.

Kicki och Viktoria ser ljust på kommunens framtidsplaner för Hallonbergen.

Wallenstam om Umami Park.

Annica Modin, stadsutvecklingsstrateg samt tf bostadsrättschef på Wallenstam berättar om Umami Park som byggstartas just nu. Stora planer som ska förändra Hallonbergens stadsbild. Hur mycket det blir hänger på beslutet om Kungliga Dramaten och Operan väljer att flytta till Sundbyberg samt om Wallenstam eventuellt blir utvald till att köpa Hallonbergens Centrum. Mer om detta i kommande inlägg med Umami Park special!

Sundbypark tar ny skruv

Anna Galli, affärsutvecklingschef på Skanska berättar om Sundbypark som ska byggas vid Gesällvägen. 700-900 bostäder ska uppföras i ett nytt område med inflyttning 2020.

Läs mer
8 Apr
Hallonbergen Lilla Ursvik Ör Rissne Stora Ursvik

Stockholms medelstora byggföretag har utformat Trestadsboulevarden

Stockholmsbyggmästarna är ett nätverk av tio medelstora byggföretag varav åtta har gemensamt tagit fram en vision för stadsutveckling längs Enköpingsvägen. Här har nätverket en dröm om att förvandla Enköpingsvägen till en 3 km lång boulevard med 11 000 bostäder. Gatan är tänkt ska förbinda Sundbyberg med Solna och Stockholm i en kvartersstruktur med gårdar, trädplanterade gator och lokaler i gatuplan. Tidigare skrev vi om Sundbybergs dialog ”Imagine Sundbyberg” där man med hjälp av en interaktiv panel tog hjälp av medborgarna för en insamling av önskemål till en kommande vision. Där hintade man om potentialen till att bygga upp till 6000 nya bostäder vilket är drygt hälften av vad Stockholmsbyggmästarna nu föreslår i sin vision.

Linbaneloop förenar knutpunkter

Visionen föreslår en linbana runt Sundbyberg och Kista som ett svar på att nå bilfria gator. Här har man planerat strategiska platser för stopp i anslutning till tunnelbana, tvärbana och busstrafik.

Delområden.

Visionen är uppdelad i tre delområden. De utgår från en analys av de noder och flöden som området har idag och bygger på att förstärka dem.

Delområde A (ca 1000 nya bostäder).

Treboulevardens Entré, här kommer tvärbanan att passera i framtiden. Här vill man stärka den urbana karaktären och locka besökare och vara som ett nav till ett sportcentrum med stora fantasier om inomhus vågsurfing.

Ny bebyggelse/fasad mot Ursvik och parken. Viktig plats i korsning med Tvärbanan. Strategisk plats för ”destination” i mötet med Stockholm och nära kollektivtrafik.

Delområde B (ca 3500 nya bostäder).

Här vill man gräva upp Madenbäcken och låta trestadsboulevarden mötas med den nya kanalgatan. Här ska besökaren ledas mot det nya ”Allatorget” framför stadshuset. En ny knytpunkt för Umami, en ishall, uteserveringar, hammam, kontor och mycket annat.

Centrum utvecklas kring stadshuset. Madenbäcken grävs fram och blir ett inslag i gaturummet som Kanalgatan. Koloniträdgårdar flyttas närmare Råstasjön för att möjliggöra bebyggelse på båda sidor om gatan.

Delområde C (ca 6500 nya bostäder).

Här föreslår man att flytta ridklubben till Igelbäckens naturreservat och ersätta ytan med en förskola ackompanjerad med odling och djurhållning. Kanalen som nämns i Delområde B föreslås att fortsätta in i Ör och vidare in i Råstasjön.

SL-depån, Dimslöjan och stickspåret överbyggs med kvartersstad. Kanalgata med dagvatten stärker stråket till Råstasjön. Ridklubben flyttas till Igelbäckens naturreservat. Ny stadspark vid Råsta gård blir viktig för “grön koppling” mellan Igelbäcken och Råstasjön.

Läs mer
17 Okt
Allmänt Hallonbergen Lilla Ursvik Ör Rissne Stora Ursvik

En webbdialog för önskemål om utvecklingen av Enköpingsvägen

Idag inleder Sundbyberg stad en webbaserad dialog för att skapa en vision för området kring Enköpingsvägen. Man har skapat en ny och interaktiv panel där du kan bidra med dina önskemål för visionen.

KLICKA HÄR så kommer du till dialogen!

Bakgrund

Sundbybergs stad växer och utvecklas. I de nya områden som skapas och de gamla som får en ny form vill Sundbyberg stad utveckla en stadsmiljö med hållbara transporter och jämlik tillgång till nyttigheter för alla. Då behövs ett sammanhängande gatunät och bra framkomlighet för gående inom och mellan samtliga stadsdelar.

I stadens norra delar fungerar Enköpingsvägen som en fysisk barriär. Genom att omvandla Enköpingsvägen till stadsgata och komplettera området med bostads- och verksamhetsbebyggelse kan samma gata istället stärka närheten mellan människor och stadens olika delar.

Allt började med att en ny sträckning av E18 öppnade hösten 2013. Då uppstod möjligheten att omvandla Enköpingsvägen till stadsgata vilket innebär att staden kan minska den befintliga gatubredden, utreda en sänkning av hastigheten på vägen samt möjliggöra bostads- och verksamhetsbebyggelse i anslutning till vägen. Ett planarbete har inletts med följande inriktning:

Enköpingsvägens barriäreffekt byggs bort Skapa trivsamma miljöer med utrymme för gång-, cykel- och kollektivtrafik Starkare lokal service Potential för ytterligare 3000-6000 bostäder En mer jämlik tillgång till kommunens nyttigheter för boende oavsett ekonomiska tillgångar Ökade möjligheter för möten mellan människor och grupper
Läs mer
28 Sep
Centrumutvecklingarna Hallonbergen Ör Rissne

Rissne, Hallonbergen och Ör ska förnyas

Utvecklingen av Sundbybergs centrum går in i nästa planeringsfas.

Vi skrev ett inlägg tidigare om att staden den 15 juni tog beslut om en ny strategisk inriktning för fastighetsstrukturen och framförallt ett förslag om hur man ska gå tillväga med försäljningen av centrum i Rissne, Hallonbergen och Ör (Läs mer här). Beslutet sammanfattas i en rapport som utvecklar de olika delprojekten. Alltomsundbyberg blev kontaktade av kommunen för en diskussion om hur man kan nå ut med sådan här information på ett bättre sätt och engagera fler medborgare.  En intressant dialog om hur man kan komma närmare i kommunikationen.

Nyheter om ditt centrum

Igår kom det senaste numret av Mitt i Sundbyberg med en bilaga ”Nytt från Sundbyberg”. Där innehåller förstasidan lite information om att kommunen fanns på plats på bl.a. Sundbybergs torg och lyssnade in på de önskemål som Sundbybergarna har på de nya centrumanläggningarna i framtiden.

I bilagan står det att kraven på köparna av centrumanläggningarna är höga och att Sundbybergarna har flera tillfällen att påverka utformningen. De Informationsmöten som hölls mellan 16-18 september var det första tillfället. När medborgarna har lämnat sina synpunkter bjuds Fastighetsbolag till att lämna in idékoncept för centrumutvecklingen.

När staden har valt vilka fastighetsbolag man vill gå vidare med vidtar detaljplaneprocessen, där medborgarna kan tycka till ytterligare en gång.

I rapporten som nämns i början av  inlägget står det mycket mer om väsentliga detaljer i dessa centrumutvecklingsprojekt. Sådant som har bäring i vilka förutsättningar som fastigheterna har för de framtida centrumen. Så antingen tycker man till om centrum utan att egentligen veta om viktiga aspekter eller så har man läst rapporten och vet vad man ska fråga om vid ett informationsmöte där man tycker till. Vad anser du?

Rapporten som kommunen publicerade hittar du här!

Stora beslut nalkas. Hoppas att framtiden ser ljus ut för utvecklingarna av Sundbybergs äldre centrum.

Läs mer
12 Sep
Hallonbergen Ör Rissne

RHÖ-avtalet. Centrumutvecklingarnas framtid

Vi skrev tidigare om hur Rissne planeras inför framtiden. Utifrån en rapport som kommunen har publicerat ”Kommunkoncernens fastighetsstruktur och fastighetsbestånd”. Rapporten avslöjar att kommunfullmäktiga har 15 juni fattat beslut om en strategisk inriktning av kommunkoncernens fastighetsstruktur utifrån genomförd översyn av centrum fastigheterna. Vi har vi sammanfattat planerna i stora drag.

Centrum byggnaderna i Hallonbergen,  Ör Rissne ska utvecklas. Staden har tagit fram fyra fastighetspaket som omfattar centrumbyggnaderna Hallonbergen, Ör och Rissne. Det fjärde paketet avser Ekbacken.

Paketen innehåller fastigheter som ska säljas externt och exploateras. Varje paket innehåller definierade fastigheter som ska avyttras, i nedanstående bilder markerade med heldragen linje. Därutöver anges fastigheter som är möjliga att avyttra, markerade med streckad linje.

RHÖ-avtalet

Det finns ett avtal med sex byggherrar avseende tilldelning av byggrätter i Rissne, Hallonbergen och Ör. Av dessa har fyra redan tilldelats byggrätter. Av de två återstående kommer en att få byggrätter i området från Fastighets AB Förvaltaren och för den andra kommer det att finnas möjlighet att få byggrätter i andra delar av området än de fastigheter som omfattas av de planerade paketen.

KLICKA PÅ BILDERNA FÖR FÖRSTORING

Ör

Ett område i Ör som definierats är fastigheterna Penninggräset 2 som ägs av Lokalfastigheter i Sundbyberg AB samt del av markfastigheten Sundbyberg 2:39 som ägs av kommunen. Dessa fastigheter bildar ett paket som avyttras externt.

Hallonbergen

I stadsdelen Hallonbergen har fastigheten Terränglöparen 11 med centrumanläggningen Hallonbergens Centrum definierats som en fastighet bildar ett paket och avyttras externt. På bilden är denna fastighet markerad med heldragen linje. I området ska det fortsatt finnas en fotbollsplan och aktivitetsplan, se röd markering.

Rissne

I stadsdelen Rissne har fastigheten Kvartermästaren 1, centrumanläggningen och markfastigheterna kring definierats som fastigheter vilka bildar ett paket och avyttras externt. På bilden är dessa fastigheter markerade med heldragen linje. Kv. Skvadronen 5 och Dragonen 1 som tillsammans omfattar ca 150 bostäder, Kasernen 1 och fastigheterna Kasernen 2 är markerade med streckad linje. För att en bostadsfastighet då ska vara aktuell för försäljning ska följande aspekter beaktats. Det ska finnas möjlighet till exploatering på befintlig fastighet t.ex. påbyggnad eller att fastigheten har en stor andel kommersiella lokaler. Det handlar också om att öka närvaron av andra fastighetsägare i områden där Fastighets AB Förvaltaren är dominerande ägare. Röd markering omfattar område med gröna funktioner. Exploatering inom området är möjlig, under förutsättning att gröna kvaliteter inom området utvecklas och stärks.

Ekbacken

I centrala Sundbyberg har fastigheterna Ekbacken 6 och del av Sundbyberg 2:26 definierats som ett område som kan utvecklas. Sundbybergs stad äger fastigheterna. Det ska noteras att områdets topografi innebär vissa begränsningar i exploateringshänseende. I fastigheterna bedrivs äldreomsorgsverksamhet. Staden ser ett långsiktigt behov av tillgång till verksamhetslokaler inom fastigheten.

Just nu ska Sundbyberg stad ta fram s.k. kvalitetsprogram inför kommande idékoncept från olika byggaktörer. Kvalitetsprogrammen ska konkretisera målen för de olika stadsutvecklingsprojekten och målen grundar sig i tre hållbarhetsprinciper (Social, ekologisk och ekonomisk hållbarhet). De tre perspektiven skapar varandras förutsättningar och stärker varandra.

Nu bjuder kommunen till informationsmöten

framöver för att samla in synpunkter från medborgare senast 5 oktober.

Fredagen 16 september i Framtidspaviljongen (Sundbybergs torg), kl 16-18 Lördagen 17 september i Rissne centrum, kl 10-12 Lördagen 17 september i Hallonbergen centrum (om Hallonbergen, Ör), kl 13-15 Söndagen 18 september i Aktivitetsparken i Stora Ursvik, kl 10-12

Kom in och ställ dina frågor till kommunen eller direkt här i en kommentar. Du kan även skicka in dina synpunkter till kommunen via länken här.

10 månader efter det fattade beslutet ska kommunfullmäktige besluta om vilka idékoncept och byggherrar man vill samarbeta med och eventuella tillkommande fastigheter som ska avyttras.

UPPDATERING 2016-09-16

KLICKA PÅ BILDEN FÖR FÖRSTORING

Mellan 16-18 kunde man möta kommuntjänstemän och politiker och själv tycka till om centrumen. Och det är ju bra, problemet var bara att gemene man inte har läst den 36 sidor långa rapport som centrumprojekten grundar sig i och väldigt lite information har nått ut till medborgarna. Bättre vore kanske att ha olika förslag i form av modeller, ritningar eller rent av de bilder som ni ser ovan för förbipasserande att titta  på för att se vad det är frågan om. Dialogen i sig är ju bra att ha men det finns ännu inte mycket att tycka till om.  Vad var egentligen poängen med att bjuda in medborgarna till att tycka till när så lite är bestämt i nuläget? Det är nog bättre att förbereda lite mer underlag för medborgarna att ta del av i ett sådant sammanhang eller?

Läs mer
2 Sep
Allmänt Historia Lilla Ursvik Stora Ursvik

jubileum för protestmarchen mot atomvapen

Idag, 55 år senare väcks det liv i den starka fredsrörelsen som existerade på 1960-talet, Ursviksmarchen. Ikväll kl. 19.00 samlas man i ett jubileum på Sundbybergs torg.

Bakgrund

I september 1961 genomfördes Sveriges första svenska protestmarsch mot atomvapen. Ursviksmarschen var 3 mil lång, från söder i Stockholm till Ursvik i Sundbyberg (där Älvkvarnsskolan finns idag). Målet var Totalförsvarets Forskningsinstitut (FOI) som då forskade på kärnvapen under rubriken ”Skyddsforskning”.

KLICKA PÅ BILDEN FÖR FÖRSTORING

1961 samlade marschen till Ursvik flera hundra deltagare i marschen och många fler anslöt vid det avslutande mötet. 1962 gick nästan ett tusental den långa sträckan från Södertälje till Stockholm och upp till 3 000 samlades vid avslutningen. Svenskarna fortsatte sedan att marschera varje år även efter 1964 när övriga Norden för en tid avbröt denna tradition.

Läs mer
16 Aug
Allmänt Rissne

West village och Grönkulla tar form i utkanten av Rissne

Efter ett sommaruppehåll inleder vi återkomsten med en sammanställning över stadens utvecklingsprojekt i Rissne. Med referens till tidigare inlägg vill vi belysa just stadsdelen Rissne lite extra idag. Inte nog med det uppmärksammade projektet ”West village” där SMÅA bygger radhus och att Rissneleden byggs om till en stadsgata. Även tvärbanans kistagren förlängas genom Rissne, men det visste du nog redan.

Ett annat intressant projekt är ”Grönkulla” (som bilderna nedan visar) som Skanska planerar längs Rissneleden. Ca 250 bostäder med kommersiella lokaler föreslås, vilket ska ge området en mer urban karaktär med närhet till naturskogen och ”kullarna” mot bostadsområdet i pjäsbacken. Här kommer ett nytt formspråk möta 80-talets Rissne.

KLICKA PÅ BILDERNA FÖR FÖRSTORING

 

ÅWL Arkitekter har ritat några av våra mest populära kvarter i Stockholm, bland annat Fredriksdalskajen i Hammarby Sjöstad och Snöflingan på Kungsholmen. I Rissne är det Lars Werner och Mari Owrenn på just ÅWL som är hjärnorna bakom Brf Grönkulla.

På andra sidan Kavallerivägen rivs det gamla kommunhuset för att ge plats åt ytterligare ca 250 bostäder med en urban karaktär. Utredningar om möjligheterna till att utveckla SEB huset i kvarteret Stockmakaren med fler arbetsplatser är också under planering.

Nu senast har Kommunfullmäktige fattat ett beslut om en strategisk inriktning av kommunkoncernens fastighetsstruktur utifrån genomförd översyn. I rapporten ”Rapport – Kommunkoncernens fastighetsstruktur och fastighetsbestånd” finner vi ytterligare planer som rör centrumanläggningen och närliggande fastigheter som eventuellt avyttras för att ge plats åt förnyelse. Vad exakt som planeras återstår att se.

Staden har tecknat ett s.k. RHÖ avtal där fyra byggherrar har blivit tilldelade byggrätter i Rissne, Hallonbergen och Ör och två byggherrar väntas få ytterligare byggrätter tilldelade från Fastighets AB Förvaltaren och andra delar av området. Fastigheterna som ingår i Rissne ligger inom det helstreckade området. Vi håller er uppdaterade!

KLICKA PÅ BILDEN FÖR FÖRSTORING

Läs mer
4 Maj
Allmänt Hallonbergen Lilla Ursvik Ör Rissne Stora Ursvik

Stundbyberg stads fyra stadsutvecklingsområden

Sundbyberg har totalt fyra utvecklingsområden med stora planer inom de närmsta åren. Stadsutvecklingen i Sundbyberg har aldrig varit mer aktuell som nu. Byggarbetsplatserna i staden hör redan till vardagen och kommer att fortsätta vara så en tid framöver. Utöver den nya stadskärnan som flitigt rapporteras har vi utvecklingsområdena nedan.

Rissne

I Rissne finns det hela 12 projekt på gång just nu. Rissneleden ska byggas om till en stadsgata (Rissne Allé) 60st nya bostäder i form av stadsradhus och friliggande villor, nya bostäder längs kavallerivägen och Rissneleden. Det gamla kommunhuset har blåsts ut och det föreslås att bygga 250st bostäder där. I takt med detta satsar kommunen på trafik och logistik för att det ska bli lättare att hitta i Rissne samt att förädla grönområden och modern returpark med andrahandsbutik och café? Snacka om annorlunda.

Det har snart gått 30 år sedan Rissne byggdes. Nu planeras det bland annat för nya bostäder, verksamheter, en tvärbanelinje och vägombyggnader i området. Skriver kommunen på sin hemsida.

Ursvik

Ursvik glänser med allt från stadsradhus, villor och flerbostadshus i olika ägandeformer. När stadsdelen är fullt utbyggd beräknas det finnas över 6000 bostäder och ca 15000 invånare.

Ursvik är Sundbybergs stads enskilt största bostadssatsning, faktiskt en av de största i Stockholms län! Utbyggnaden sker i etapper och är färdig omkring år 2026. Skriver kommunen på sin hemsida

Hallonbergen & Ör

I det här utvecklingsområdet planerar kommunen fortfarande för nya bostäder vid klockstapeln i Ör som Förvaltaren och HSB vill bygga. Här vill man komplettera stadsdelarna med ett nytt urbant område. ett återkommande nyckelord i kommunens dialoger om stadsutveckling. Mer konkret rör det sig om det nya spännande UMAMI park som Wallenstam byggstartar i år där det ska byggas bl.a. 900 bostäder.

KLICKA PÅ BILDEN FÖR FÖRSTORING

Staden utreder möjligheten att utveckla stadsdelarna Hallonbergen och Ör. Efter programsamråd år 2011 har en medborgardialog pågått som ska utmynna i en fortsatt planering av bostadsbebyggelse och stadsförnyelse i Hallonbergen och Ör. Skriver kommunen på sin hemsida

I ett tidigare inlägg skrev jag om hur det spekulerades kring om huruvida Jonas Nygren var en kandidat för vår nya bostadsminister. Jag vidrörde temat ”Byggande i Sundbyberg” varav Mikael T Eriksson kommenterade:

Det nya styrets ambition är alltså att bygga MER än vad Jonas Nygren någonsin kunde drömma om.

När nya styret tog över i höstas stod det däremot mycket om att koalitionen anser att  ”Sundbyberg har växtvärk” och att staden ska ”växa med kvalitet” i lokaltidningarna.

Jonas Nygren svarar:

”De spekulationer som är bevisar hur framgångsrikt arbetet med att bygga och planera för nya bostäder i Sundbyberg varit de senaste åren. Sundbyberg har byggt mest bostäder per invånare  och i samband med att jag valde att lämna  fanns planer för ungefär 18 000 bostäder. 

I de fyra utvecklingsområdena kan man kort sammanfatta att det planeras för ca 10’000 bostäder men vi får se vad vision 2030 har att bjuda på när den blir klar till hösten.

Läs mer
20 Dec
Allmänt Lilla Ursvik Projekt

Flyktingvågens mottagande i Sundbyberg

Sundbyberg har verkligen ställt upp för ankomstboendet i Ursvik. Invånare i Ursvik har anmält sig som volontärer, initiativtagare har samlat ihop kläder och leksaker i stora mängder. AlltomSundbyberg har tillsammans med Ica Maxi Stormarknad, Lekia och några anonyma donationer samlat ihop ett helt pysselpaket. Alltsammans fyllde två skänkta flyttkartonger från Rebox. I lördags levererade vi allt.

Jag fick en rundvandring i den 2000m² stora lokalen. Ungefär halva ytan används som förråd åt allt gods och den andra halvan utgör en större matsal, 3st sovsalar och ett fritidsrum. Här bor 200 personer varav 20-30 är barn.

Hur fungerar det i ankomstboendet?

När jag anländer till boendet möter jag Bernt (en av medarbetarna) som visar lagret som de har samlat på sig från alla kläder och leksaker som har kommit it. Han visar ett helt rum fyllt av leksaker, och flera andra rum med både sorterade och osorterade kläder som man ännu inte har tagit hand om. Det är fantastiskt att se vilket engagemang som staden har visat.

Vad kul att du har pysselgrejer med dig, det går verkligen åt. Här finns det barn i alla åldrar som kan få nytta av det och vara lite kreativa, säger Bernt.

När vi kommer tillbaks till kontoret träffar jag prästen Magnus Ehntorp som samordnar allt i boendet och volontärinsatserna. Han ger mig en rundvandring i lokalerna. Vi går in i matsalen.

Här har vi matservering och där vid julgranarna har vi haft lite uppträdanden och en julkonsert förra veckan. Vi utvecklar det där hela tiden nu när dem är här såpass lång tid så vi måste hela tiden få saker att hända. Säger Magnus.

De räknar med att personerna stannar i tre veckor innan de blir placerade på ett boende i upp till ett år under tiden deras asyl utreds. Då ska barnen få integreras i skolan hoppas man. Sen finns det ju dem som inte vill, kan eller orkar integreras, då får de naturligtvis stanna kvar.

Engagemang föder mer engagemang

Magnus pekar mot en kille i 20-års åldern som står och serverar lunch och säger att han tidigare var boende här till för några dagar sen. Därefter fick han ett boende i Bro. Sedan har han valt att komma tillbaka hit och vill vara volontär. Han hjälpte till mycket innan också med att tolka och annat. Verkligen fint av honom!

Boendet har stora öppna ytor, Magnus förklarar vidare att det finns mycket plats för alla att umgås och vara med varandra men inte mycket plats till att få vara ifred. Det skulle behövas byggas upp väggar för att dela av i sovsalarna ytterligare men det skulle kosta pengar som de inte har i nuläget så vi får se vad som händer. Ett behov som behöver tillgodoses. När vi avslutar rundvandringen kommer vi överens om att jag ska få komma tillbaks om en vecka och se vad barnen har fått ihop av pysselpaketet. Med det sagt vill vi tacka följande som villkorslöst ställde upp och bidrog till insamlingen trots julstressen:

Ica Maxi stormarknad i Solna businesspark Lekia Signalfabriken Rebox.nu Övriga anonyma donationer

Ett speciellt tack till Magnus, Bernt och de andra volontärer som gör ett fantastiskt jobb!

Läs mer